Ile biurowców i hoteli powstaje w Polsce?

Ile budynków komercyjnych powstało przez ostatnie 15 lat?

GUS niedawno podał liczbę budynków niemieszkalnych ukończonych w 2020 r. Warto sprawdzić również nieco starsze statystyki.

Krajowe media regularnie korzystają z komunikatów na temat budownictwa mieszkaniowego, jakie GUS publikuje co miesiąc. Warto wiedzieć, że wspomniana instytucja podaje również informacje o liczbie ukończonych budynków niemieszkalnych. Do tej szerokiej kategorii zaliczamy między innymi budynki typowo komercyjne (np. hotele i biurowce). Główny Urząd Statystyczny niedawno poinformował, ile takich budynków zostało oddanych do użytku w pandemicznym roku 2020. Warto również przyjrzeć się starszym danym GUS, które sięgają aż do 2005 r.

GUS podzielił analizowane budynki na podstawie PKOB

Na wstępie warto wyjaśnić, że Główny Urząd Statystyczny podaje liczbę ukończonych budynków z różnych kategorii, dzieląc je na podstawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB). W danych GUS znajdziemy podział budynków niemieszkalnych na następujące kategorie z PKOB:

1. Budynki hoteli (PKOB 1211)

2. Budynki biurowe (PKOB 1220)

3. Budynki przemysłowe (PKOB 1251)

4. Zbiorniki, silosy i budynki magazynowe (PKOB 1252)

5. Budynki handlowo-usługowe (PKOB 1230)

Można żałować, że Główny Urząd Statystyczny nie uwzględnił magazynów jako osobnej kategorii w ramach swoich analiz. Wydaje się jednak, że to właśnie budynki typowo magazynowe najbardziej wpływały na wyniki dotyczące kategorii oznaczonej numerem 4.

Budynki handlowo-usługowe przeważają w wynikach …

Poniższa tabela informuje nas, ile budynków z analizowanych kategorii zostało ukończonych co roku na terenie całej Polski. Po podsumowaniu takich szczegółowych danych z lat 2005 - 2020 okazuje się, że sumaryczne wyniki były następujące:

- Budynki hoteli (PKOB 1211) - 4 753 budynki oddane do użytku w latach 2005 - 2020 (średnia powierzchnia budynku: 1041 mkw.)

- Budynki biurowe (PKOB 1220) - 9 063 budynki oddane do użytku w latach 2005 - 2020 (średnia powierzchnia budynku: 1490 mkw.)

- Budynki przemysłowe (PKOB 1251) - 17 383 budynki oddane do użytku w latach 2005 - 2020 (średnia powierzchnia budynku: 1893 mkw.)

- Zbiorniki, silosy i budynki magazynowe (PKOB 1252) - 36 313 budynków oddanych do użytku w latach 2005 - 2020 (średnia powierzchnia budynku: 1175 mkw.)

- Budynki handlowo-usługowe (PKOB 1230) - 53 445 budynków oddanych do użytku w latach 2005 - 2020 (średnia powierzchnia budynku: 684 mkw.)

W kontekście budynków handlowo-usługowych, oprócz ich dużej liczby uwagę zwraca także niewielka średnia powierzchnia. Relatywnie nieduży okazał się też przeciętny metraż hoteli oraz budynków biurowych z lat 2005 - 2020. Na pewno widoczny jest tutaj wpływ wyników z mniejszych miast, gdzie nieczęsto pojawiają się duże biurowce lub hotele.

W 2020 roku starsze komercyjne budowy nie zwolniły

Do ciekawych wniosków prowadzi również analiza trendów z poniższej tabeli. Okazuje się bowiem, że miniony rok pomimo epidemii COVID-19 nie zakończył się szczególnie niską liczbą ukończonych budynków komercyjnych z pięciu analizowanych kategorii. Do użytku oddano relatywnie mało budynków handlowo-usługowych (np. w porównaniu z wynikami notowanymi pięć lat wcześniej). Warto jednak pamiętać, że spadek liczby ukończonych budynków o funkcji handlowo-usługowej był widoczny już dużo wcześniej. Zatem sytuacja związana z pandemią nie miała większego znaczenia w tym kontekście.

Należy również odnotować, że w 2020 r. oddano do użytku więcej hoteli oraz budynków biurowych niż trzy lata wcześniej. Słaby wynik z 2017 r. był prawdopodobnie echem słabej koniunktury gospodarczej widocznej około roku 2013. Niestety, nie posiadamy „GUS-owskich” danych o liczbie i metrażu budynków komercyjnych, których budowa została rozpoczęta w 2020 r. Wpływ pandemicznego kryzysu na inwestorów komercyjnych będzie widoczny w danych GUS, gdy ta instytucja opublikuje np. informacje o budynkach komercyjnych oddanych do użytku w latach 2023 - 2025.