Lokale niemieszkalne - jaka jest ich sprzedaż w Polsce?

Ile lokali niemieszkalnych jest sprzedawanych w Polsce?

Lokale niemieszkalne to rzadko analizowany obszar rynku. Sprawdzamy, ile takich lokali jest co roku sprzedawanych w Polsce. Ciekawe są też dane na temat ich cen.

Można odnieść wrażenie, że polski rynek lokali niemieszkalnych pozostaje w cieniu rynku mieszkaniowego. Taka sytuacja na pewno wynika ze znacznie mniejszej skali i wartości rocznego obrotu lokalami użytkowymi (względem sprzedaży mieszkań oraz domów). Warto też pamiętać, że lokale użytkowe interesują głównie przedsiębiorców oraz część inwestorów. Dane na temat ich podaży oraz cen nie są zbyt często publikowane. Właśnie dlatego eksperci portalu 4FS.pl postanowili bliżej przyjrzeć się krajowemu rynkowi lokali użytkowych. Do tej kategorii GUS zalicza między innymi garaże oraz pomieszczenia handlowo-usługowe i biurowe.

Rocznie sprzedaje się około 20 000 niemieszkalnych lokali

Informacje zbierane przez Główny Urząd Statystyczny (na podstawie aktów notarialnych) potwierdzają, że polski rynek lokali niemieszkalnych jest o wiele mniejszy niż w przypadku mieszkań i domów. Niestety, konieczność pozyskiwania i opracowywania dużej ilości danych notarialnych przysyłanych przez powiaty sprawia, że „GUS-owskie” raporty na temat obrotu nieruchomościami ukazują się z dużym opóźnieniem. Przykładowo na analizę dotyczącą 2019 r. trzeba było poczekać do końca kolejnego roku.

To właśnie ogólnopolskie dane GUS z 2019 r. aktualnie są najnowszymi w kontekście lokali użytkowych. Wskazują one, że na terenie całego kraju w 2019 r. sprzedało się 18 906 lokali niemieszkalnych. Był to wynik dość zbliżony do wartości odnotowanej chociażby w 2018 r. (19 476), 2017 roku (16 872) oraz 2016 roku (19 821). Pomimo braku najnowszych danych, można przypuszczać, że miniony rok zakończył się raczej słabym wynikiem sprzedażowym na rynku lokali niemieszkalnych. Nabywców mogły zniechęcać np. kolejne ograniczenia w prowadzeniu działalności gospodarczej.

Za lokal handlowo-usługowy trzeba zapłacić całkiem sporo

Informacje zebrane przez Główny Urząd Statystyczny mogą również posłużyć do sprawdzenia, ile w 2019 r. kosztował przeciętny lokal użytkowy w przeliczeniu na 1 mkw. powierzchni użytkowej. Ciekawe są też dane na temat sprzedaży lokali użytkowych z różnych kategorii. Statystyki dla 2019 r. dotyczące wspomnianych kwestii przedstawiają się następująco:

- wszystkie lokale niemieszkalne - 18 906 sprzedanych lokali, łączna wartość sprzedaży: 4,14 mld zł, powierzchnia sprzedanych lokali: 968 512 mkw., średnia cena za 1 mkw. - 4273 zł, średnia powierzchnia sprzedanego lokalu: 51,2 mkw.

- lokale handlowo-usługowe - 1 837 sprzedanych lokali, łączna wartość sprzedaży: 1,08 mld zł, powierzchnia sprzedanych lokali: 138 429 mkw., średnia cena za 1 mkw. - 7833 zł, średnia powierzchnia sprzedanego lokalu: 75,4 mkw.

- lokale biurowe - 153 sprzedane lokale, łączna wartość sprzedaży: 0,08 mld zł, powierzchnia sprzedanych lokali: 14 121 mkw., średnia cena za 1 mkw. - 5592 zł, średnia powierzchnia sprzedanego lokalu: 92,3 mkw.

- garaże - 5 409 sprzedanych lokali, łączna wartość sprzedaży: 0,22 mld zł, powierzchnia sprzedanych lokali: 187 122 mkw., średnia cena za 1 mkw. - 1200 zł, średnia powierzchnia sprzedanego lokalu: 34,6 mkw.

- inne lokale (np. produkcyjne) - 11 507 sprzedanych lokali, łączna wartość sprzedaży: 2,75 mld zł, powierzchnia sprzedanych lokali: 628 840 mkw., średnia cena za 1 mkw. - 4374 zł, średnia powierzchnia sprzedanego lokalu: 54,6 mkw.

Powyższe informacje wskazują, że lokale biurowe oraz handlowo-usługowe są relatywnie drogie, a obrót nimi pozostaje raczej rzadki. Przyczyną tej sytuacji może być po prostu popularność dotycząca wynajmu powierzchni biurowych, handlowych i usługowych.

Przez 3 lata szybko wzrosły ceny za powierzchnie handlowe

Interesujące wydaje się również porównanie średnich transakcyjnych cen, które trzeba było zapłacić za 1 mkw. lokalu użytkowego w 2019 r. oraz 2016 r. Wyniki takiego porównania wyglądają następująco:

- lokale handlowo-usługowe - wzrost o 34%

- lokale biurowe - spadek o 5%

- garaże - wzrost o 32%

- inne lokale - wzrost o 13%

Trzyletnie spadki widoczne na rynku lokali biurowych mogą dziwić, ale warto pamiętać, że badana próba była tutaj bardzo mała. Bardziej reprezentatywne są dane dotyczące np. lokali handlowo-usługowych. Można przypuszczać, że 2020 r. raczej nie przyniósł wzrostów cen na rynku wspomnianych lokali oraz innych powierzchni niemieszkalnych. Wręcz przeciwnie - mniejszej skali transakcji mogły towarzyszyć spadki cen 1 mkw. Obecna inflacja w połączeniu z gospodarczym odbiciem w 2021 r. sugeruje jednak, że rynek dość szybko powróci do trendu wzrostowego.